ربما هو ليس الوقت الأفضل بالنسبة لمن يمتلك منزلاً ينوي بيعه. وذلك نتيجة الانخفاض الحاصل في أسعار المنازل خلال الشهرين الماضيين.
انخفاض كبير في أسعار المنازل
إذا كنت تمتلك منزلاً تنوي بيعه وكنت تأمل وتعتقد أن سوق الإسكان سوف يتغير قريباً، فقد تفكر جيداً مرة أخرى.
تظهر أرقام جديدة من هيئة الإسكان أن السوق يواصل تراجعه بعد تراجعه بشكل كبير في نوفمبر.
انخفض متوسط سعر بيع المنازل في نوفمبر بنسبة 4.1 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. و2.6 في المائة مقارنة بشهر أكتوبر.
الانخفاض الأخير هو أكبر انخفاض شهري في أسعار المنازل منذ عام 2011. وهي الفترة الكاملة التي تغطيها إحصاءات Boligsiden.
“ليس أمراً جديداً أن يبدأ النشاط في سوق الإسكان في التباطؤ في نهاية العام. وقد شهدنا أيضاً انخفاض الأسعار في نوفمبر من قبل”.
تقول بيرجيت دايتز، اقتصادية الإسكان ومديرة الاتصالات في Boligsiden، إن السرعة التي تحدث بها التغييرات في الوقت الحالي غير عادية.
كما شهدت أسعار بيع الشقق السكنية انخفاضا بنسبة 1.7 في المائة في تشرين الثاني (نوفمبر) عما كانت عليه في تشرين الأول (أكتوبر). وأقل بنسبة 4.9 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي.
يصف كبير الاقتصاديين في Arbejdernes Landsbank Jeppe Juul Borre انخفاض الأسعار بأنه “كبير ولكنه غير مفاجئ”.
هذا تعبير عن حقيقة أن الدنماركيين لا يشترون المساكن بنفس القدر كما كان من قبل. وأن الجلوس في المنزل وتمويل المنزل أصبح أكثر تكلفة، كما يقول جيبي جول بوري.
اقرأ أيضاً:
سجلت الدنمارك انخفاضاً قياسياً بأسعار المنازل في يوليو، ماذا عن المستقبل؟
لما هذا الانخفاض؟
وفقاً لكبير الاقتصاديين، هناك عدة تفسيرات وراء انخفاض الأسعار.
بادئ ذي بدء، يتعلق الأمر بحقيقة أن أسعار الفائدة قد ارتفعت. في بداية عام 2022، كان معدل الفائدة الثابت 1.5-2 في المائة، وهو اليوم حوالي 5 في المائة.
“وبالتالي، فهي زيادة كبيرة في أسعار الفائدة، وهذا يعني أن اقتراض المال لمنزل أحلامك يكون أكثر تكلفة”.
يقول Jeppe Juul Borre إنه عندما يصبح الشراء أكثر تكلفة، عادة ما يكون هناك القليل للشراء، وسيكون لذلك تأثير على الأسعار.
في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الطاقة أيضاً، مما يجعل العيش في المنزل أكثر تكلفة، بالإضافة إلى أن التضخم هو الأعلى منذ 40 عاماً، مما يؤثر على الاقتصاد الخاص، كما يشير.
يأخذ مشترو المنازل كلا العاملين في الاعتبار عندما يتعين عليهم معرفة المبلغ الذي يتعين عليهم دفعه مقابل شراء المنزل.
يشير كبير الاقتصاديين أنه يجب النظر إلى انخفاض الأسعار في ضوء سوق الإسكان الملتهب الذي شهدناه خلال أزمة كورونا، عندما ارتفعت أسعار المساكن وكانت المبيعات تسير على ما يرام.
يتم الآن التهام جزء من هذه الزيادات في الأسعار، وعندما يحسب Jeppe Juul Borre إلى أي مدى يتوقع انخفاض الأسعار على المدى الطويل، سنعود إلى المستوى الذي كان عليه قبل 2-3 سنوات.
“ولكن هذا هو السبب في أنه لا يزال من المؤلم أن ترى منزلك ينخفض في السعر، بغض النظر عن وقت شرائه”، كما يقول.
قد تعتقد على الفور أن السوق الذي ينخفض فيه النشاط وانخفاض أسعار المنازل يعد ميزة للمشترين لأول مرة، ولكن عليك هنا أن تأخذ في الاعتبار أنه أصبح أيضا أكثر تكلفة لتمويل قرض السكن الخاص بك.
وفقاً لـ Jeppe Juul Borre، فإن زيادة سعر الفائدة تستهلك الميزة التي نشأت للمشترين لأول مرة بسبب حقيقة أن الأسعار قد انخفضت.
“لذلك يمكنني أن أفهم ما إذا كنت، بصفتك مشتر لأول مرة، لا تعتقد بالضرورة أن الأمر أصبح أسهل بعد انخفاض الأسعار”، كما يقول.
المصدر () ()
